Crédito Hipotecario

¿En qué consiste un Crédito Hipotecario?

Un crédito hipotecario es un préstamo de condición de pago de mediano a largo plazo, que otorga una entidad financiera. Con el propósito de la compra, remodelación, ampliación o construcción de una vivienda, por ser préstamo la propiedad queda hipotecada, a favor del banco. De tal modo que el banco asegura así el pago del crédito o préstamo, adicional al monto prestado se debe cancelar un interés. En tal sentido este se fija a una tasa determinada, según las condiciones a las cuales esté sujeto el crédito. Así mismo el pago se ajusta a cuotas mensuales obligatorias.

Ventajas que se pueden apreciar del Crédito Hipotecario

  • Una ventaja sin duda es que el otorgamiento del crédito permite un desembolso que muchas veces cubre el 100 % el valor del inmueble. Por lo cual se puede disfrutar de este inmediatamente.
  • Se cuenta con un largo plazo para pagar por cuotas cómodas, las cuales regularmente son calculadas en virtud del valor de la casa, el dinero otorgado como inicial y la capacidad de pago del solicitante.
  • Tasas de interés fijas, lo que permite conocer cuál será el monto de cada cuota, de modo que puede ser estimado en el presupuesto familiar. Por otro lado está que las tasas de interés aplicadas a los créditos hipotecarios regularmente están sujetas a control y son bajas.
  • Entre las ventajas está el que los créditos se calculan de forma personalizada, lo que hace posible el pago del mismo. Por la razón de que nunca las cuotas de pago excederán la capacidad de pago mensual del solicitante. Adicional a esto está el que si estructura un buen presupuesto financiero donde pueda contemplar la mayoría de los gastos e ingresos, no conocerá la morosidad.

¿Qué factores en un Crédito Hipotecario representarían una desventaja?

  • El que la tasa de interés sea variable representa sin lugar a dudas una gran desventaja, se correría el riesgo de sobrepasar la capacidad de pago en cualquier momento.
  • Otra desventaja la representaría el que las cuotas se fijen con una tasa de interés constante pero muy alta. En este sentido las cuotas mensuales serían algo elevadas, por ejemplo una tasa del 4 % mensual es inconveniente.
  • También se puede abordar el hecho de que si el porcentaje del monto de financiamiento es muy bajo, el monto de la cuota inicial sería mayor.
  • Por lo general un Crédito Hipotecario con esta características no lo ofrecen las entidades financieras, ni bancos de gran trayectoria. Por tal motivo una desventaja realmente es enredarse en asuntos financieros con entidades en entredicho o dudosas.

Mejores entidades financieras para obtener un Crédito Hipotecario en Perú

Quizás todo lo que se desea no se encontrará en una sola entidad, pero según algunos productos que ofrecen estas son las mejores en Perú:

  • Banco Financiero: Ofrece largos periodos de pago a tasa de interés fija.
  • Scotiabank: Oferta promociones y descuentos con tasas muy bajas.
  • Interbank: Sus exigencias para otorgar los créditos no son gravosas.
  • BBVA Continental: Ofrece cuotas para pagos cómodos y flexibles, entre otros.